О проекте
Добрый день!
Наша корпорация FloridaDom Inc ( Florida Domestic Realty ), занимается решением любых вопросов связанных с недвижимостью во Флориде, США. Для удобства наших клиентов мы предлагаем также воспользоваться услугами по аренде недвижимости и яхт.
Вот основные направления нашей деятельности:
- Продажа недвижимости от банков (Short Sale, Foreclosure).
- Помощь в продаже и сдаче в аренду вашей недвижимости в Майами.
- Строительство частных жилых домов.
- Строительство коммерческих объектов и многоквартирных домов.
- Девелопмент и управление недвижимостью.
- Продажа готовых домов и апартаментов.
- Инвестирование в недвижимость.
- Услуги по продаже коммерческих объектов.
- Услуги по аренде квартир, домов.
- Визовая поддержка, бронь гостиниц, встреча в аэропорту и размещение.
- Услуги по аренде машин и яхт.
- Помощь в организациии чартерных авиа перелетов.
Почему строительство в настоящий момент наиболее выгодно и интересно во Флориде? Вот основные моменты:
В связи с продолжающимся ипотечным кризисом в Америке:
1. Стоимость земельных участков снизилась в двое.
2. Сократился объем строительства в штате и в связи с этим сократились расценки на выполнение строительных работ.
3. Снизилась стоимость стройматериалов.
4. Цены на готовые дома никогда не дойдут до себестоимости строительства. И строя дом Вы экономите до 50% от его стоимости.
В связи со сменой политической ситуации в стране:
1. Увеличение внутренних расходов и как следствие – увеличение финансирования социальных программ и рост доходов населения.
2. Собственное жилье в США до сих пор является не доступной мечтой многих американцев. И сейчас со сменой политической ситуации, когда будут уменьшены налоги у малоимущих слоев населения – эта мечта станет осуществимой.
В связи с мировым финансовым кризисом:
1. Америка всегда была самой спокойной гаванью для инвесторов, и в моменты мировых кризисов, многие инвесторы возвращают инвестиции в США, что приведет к росту Американской экономики.
2. Стабильная правовая база США, надежно защищает инвестиции от различных политических рисков.
3. В ситуации мирового финансового кризиса происходит обесценивание рубля на фоне укрепления доллара США.
Почему строительство дома выгоднее покупки готового:
2. В последние 5 лет были пересмотренны основные нормативы по строительству. И в настоящий момент в несущих конструкциях запрещенно использовать деревянные элементы. Но таких домов очень мало, в основном дома старше 20 лет и соответственно требуют капитального ремонта.
3. Строя дом под заказ - Вы имеете возможность построить именно тот дом в котором вы нуждаетесь.
4. Реализовать свои идеи в дизайне и отделочных материалах.
Дом это не просто место для жизни – это цельный организм, который принимает и отдает энергию, который помогает Вам набраться сил и провести время с Вашими близкими.
Процесс спада в строительстве, всегда явление временное, по ряду причин:
1. Население штата растет и требует дополнительных площадей для жизни.
2. Все большее колличество людей стремиться переехать в хорошие климатические условия для жизни.
3. Жилой фонд требует постоянного обнавления, в связи с физическим и техническим износом.
4. Новые технологии и строительные материалы – предлагают более современные и удобные условия для жизни, что требует реконструкции или строительства нового жилья
В связи с этим, по прогнозу многих специалистов, рынок жилья в США в ближайшее время ожидает значительный подъем.
Полезная информация:
Порядок оформления недвижимости в США
Список документов необходимых для получения ипотечного кредита в Американских банках
Наши статьи:
от 5 февраля 2009 года.
Что делать в условиях кризиса, куда вкладывать денежные средства.
В условиях кризиса нужно четко понимать что происходит. Денег меньше не становится, просто произошло их перераспределение. Основа денежного обращения описывается формулой:
Денежная масса = количество денег * скорость обращения (формула Ирвинга Фишера). Количество денег не изменилось, а вот скорость обращения значительно снизилась. Люди напуганные падением доходов, стали больше откладывать вопреки сиюминутному потреблению и это привело к снижению скорости обращения, что в свою очередь вызвало снижение доходов всех слоев населения.
Основа данного кризиса заключается в том , что раздутые финансовые пузыри лопнули. Реальные активы компаний и стоимость ценных бумаг, равно как и стоимость большинства объектов недвижимости, значительно превышает реальную – полезную стоимость данных объектов.
Первая причина произошедшего – это то что на спекулятивном росте цен на различные продукты были созданы производные финансовые инструменты, которые за собой кроме спекулятивной привлекательности не имели реальной ценности. Стоимость акций, недвижимости и других активов была раздута в разы. А доходы от продажи данных финансовых инструментов были успешно потрачены, при чем в основном на создание подобных пирамид. Как пример: У человека начинает рости стоимость его инвестиционного портфеля и он уверенный в реальной стоимости своих активов приобретает себе более дорогую квартиру, тем самым подталкивая рынок недвижимости к росту.
Вторая причина, в том что на фоне кажущегося благополучия, многие активно используя личные кредиты, «проели» доходы будущих периодов. Потратив таким образом то что еще не заработанно, а соответственно добавленная стоимость еще реально не создана. И объем такого типа потребления в разы превышал стоимость реально создаваемых активов. Создавая тем самым спекулятивный спрос не подкрепленный сгенерированной дополнительной стоимостью. Доходы полученные от спекулятивных сделок, а также кредиты, активно вкладывались в различные фондовые инструменты (акции, облигации, паи) и недвижимость, увеличивая тем самым их рыночную стоимость.
Но эти процессы достигли своего предела и соответственно пирамиды посыпались. В первую очередь это затронуло фондовые рынки потом недвижимость и валюты различных стран. На втором этапе падение потребления сократило спрос на различные ресурсы, нефть, металл и т.д. Вызвав тем самым следующую волну которая снова прошлась по фондовым рынкам. И таких волн будет еще огромное количество, пока не смоется вся искуственно добавленная спекулятивная стоимость различных товаров и услуг. На последнем выступлении в Давосе В.В.Путин верно заметил, что необходимо как можно быстрее прийти к оценке компании по принципу ее возможности генерировать добавочную стоимость продукта.
Очень важный момент в том, как необходимо выбирать объекты для инвестирования. В первую очередь нужно оценивать по следующему принципу: Стоимость компании определяется способностью компании создавать прибыль, то есть, генерировать добавочнную стоимость продукта или услуги. Если говорить более простым языком то стоимость акции равна дивидендам деленным на ожидаемую(желаемую) доходность (так называемый показатель Р/Е). Если дивиденды на одну акцию составляют 10 руб в год и хочется иметь доходность 10% годовых, то соответственно стоимость акции должна быть не выше 10 руб. / 10% = 100 рублей за одну акцию. В случае если цена данной акции выше, то это скорее всего спекулятивно добавленная стоимость.
Тот же принцип должен быть принят и при инвестировании в недвижимость. Доход от аренды определяет стоимость квартиры, например : Доход от аренды = Арендная плата – налог на недвижимость – расходы на содержание недвижимости /на ожидаемую доходность * 12 месяцев = стоимость квартиры. Пример: Арендная плата 1300$ в месяц – 300$ содержание – 125$ налог на недвижимость * 12 месяцев / на желаемую доходность 10% = 105 000$.
Вложения в золото или другие направления достаточно рискованны, так как в ситуации кризиса потребление товаров группы люкс снижается в первую очередь. И сейчас высокая цена золота является спекулятивной.
Какие страны и какую валюту выбрать для инвестирования? Мы уверенны что финансовый кризис только приходит в Европейские страны. И основное падение стоимости активов еще впереди. США вошли в этот кризис три года назад и вероятнее всего выйдут из него первые. Соответственно и с выбором валюты лучше выбирать доллар США.
В связи с выше сказанным по нашему мнению наиболее надежные вложения в настоящий момент может принести вложения в Американскую недвижимость. И в первую очередь апартаменты со стоимостью 90-110 тыс долларов. Расположенные в районах с развитой инфраструктурой и не высоким показателем по безработице. Во Флориде такими районами могут быть районы: Авентура (Aventura) , Майами Бич (Miami Beach), Санни Аилс Бич (Sunny Isles Beach).
Руководитель по вопросам
инвестирования в Американскую недвижимость
Сергей Кашин
www.miamiclub.ru
от 7 февраля 2009 года.
Пути развития бизнеса в условиях финансового кризиса. Кредиты и инвестиции.
Кризис – это всегда в первую очередь возможности для развития. И одной из самых больших возможностей в эпоху данного кризиса – это является возможность выхода на Американский рынок.
Уникальность данной ситуации определена огромным количеством обстоятельств, которые произошли в мире в последнее время. Вот наиболее значимые события:
1. Смена президента США. К власти пришел молодой энергичный политик с демократическими взглядами, который нацеливает экономику США, самую крупную экономику мира с бюджетом более 14,2 триллионов долларов (к примеру бюджет России на 2009 год составляет всего 0,2 триллиона долларов, что в 71 раз меньше бюджета США), на координальные перемены,такие как, например, развитие взаимоотношений со многими странами и в первую очередь с Россией. Смена экономического протекционизма во внутренней политике на открытую конкуренцию и открытие границ для прихода новых компаний и новых технологий. Основными ориентирами Американской экономики на ближайшие годы становится развитие внутренней политики, социальные программы, сокращение расходов на армию и развитие экономики.
2. Финансовый кризис происходящий сейчас во всем мире, начал свое движение четыре года назад с США, и Америка сегодня значительно ближе других стран к выходу из данного кризиса. Большинство Американских финансовых организаций и компаний очистили свои активы от «дутых» прибылей и зафиксировали убытки, то что еще предстоит сделать многим компаниям в других странах. Американские компании создали тем самым фундамент для будущего роста.
Основной уникальной особенностью США является огромное количество возможностей которые приобретаете Вы или Ваше предприятие приходя на Американский рынок. По этой причине, большинство Европейских компаний имеют свои представительства в США. При этом очень важно отметить , что размер бизнеса не имеет никакого значения. В Америке одинаковые условия для открытия как небольшого семейного бизнеса, так и для открытия крупных корпораций.
Для Российских компаний выход на Американский рынок дает огромное количество конкурентных преимуществ, которые мы постараемся осветить более подробно:
Во-первых, это доступ к кредитным ресурсам США и мировых финансовых институтов. В настоящий момент, даже под влиянием финансового кризиса, Американские банки выдают кредиты, причем ставка по кредиту не превышает как правило 8% годовых.
Во-вторых, это позволит провести диверсификацию страновых, политических и правовых рисков в вашем бизнесе. Открытие компании в США придает дополнительную устоичивость Вашему бизнесу за счет стабильности правовой системы США. Законодательство США является одним из самых стабильных в мире. Один только факт того, что принятая более 220 лет назад Конституция США не имела ни одного изменения – является показателем надежности правовой системы страны и придает дополнительную устойчивость компаниям находящимся на територии США.
В-третьих, это выход на новые рынки сбыта продукции. США является крупнейшей страной по потреблению различных товаров и услуг. Численность населения в настоящий момент превышает 305,1 миллионов человек , что в два с лишним раза больше чем в России, а уровень доходов населения в среднем выше Российского в пять раз. Выход на Американский рынок также позволит увеличить валютную выручку вашей компании, что в ситуации падения курса рубля (или других валют) дает возможность получения дополнительной прибыли за счет курсовой разницы.
В-четвертых, это возможность получения специальных виз, типа L-1, EВ-5 которые могут быть заменены в последствии на green card и дадут возможность получения Американского паспорта и гражданства США. Это дает больше свободы передвижения по миру. Для граждан США открыт безвизовый вьезд в большинство стран мира, не требуется виза в страны Евросоюза, Великобритании, Австралии, Новой Зеландии, Индии, Китая, ОАЭ, и т.д.
Еще один из не менее важных аспектов, в том, что между США и Россией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения и постоянно подписываются новые соглашения о развитии сотрудничества между нашими странами. Последнее такое соглашение было подписанно в августе 2008 года «О сотрудничестве в сфере развития мирного использовании ядерной энергии»
И это только основные преимущества, которые может получить ваш бизнес при выходе на Американский рынок.
Сейчас мы попробуем более подробно осветить обозначенные преимущества.
Выход на финансовые рынки.
Американская финансовая система является основополагающей во всем мире. Многим известен тот факт, что после Великой Отечественной войны именно Американская экономика принимала основное участие в востановлении Европы и Японии. В результате это привело к тому, что американские компании и финансовые институты владеют большинством мировых активов.
Доллар США всегда был и есть основной резервной валютой большинства стран. Вся мировая торговля нефтью, металлами и т.д. осуществляется в основном в долларах США. Большинство межстрановых займов определяется именно в этой валюте.
Размеры финансовых капиталов Американских банков многократно превышают доходы всех стран бывшего СССР вместе взятых. Объем финансового кредитования, только на територии США, по данным за 2008 год составил более 1 728 миллиардов долларов США что в 120 раз больше количества выданных кредитов на территории России, в России было выданно 14,4 миллиардов долларов США.
Одним из основных принципов в работе Американских банков с заемщиками, является доверие и желание к сотрудничеству. Американские банки выдают кредиты новым заемщикам, а потом смотрят за выполнением ими взятых на себя кредитных обязательств. И если заемщик корректно выполняет свои кредитные обязательства, то его кредитная история растет очень быстро. Американские банки кроме традиционных кредитов предлагают также огромное колличество разновидностей финансовых инструментов, таких как: секьюритизация активов, факторинг, банковские гарантии и т.д. Кредитная политика очень гибкая и они всегда готовы рассматривать различные варианты залогов и схем работы. Огромный банковский опыт позволяет практически в любой ситуации найти необходимое решение, которое даст клиенту возможность получить требуемое финансирование.
Правовая безопастность.
Четкое правовое регулирование, минимальный уровень коррупции, единые правила игры для всех участников рынка, защита и неприкосновенность частной собственности – вот основные тезисы американского законодательства, которые на протяжении сотен лет обеспечивают процветание американских компаний. Вот несколько особенностей которые по-нашему мнению очень важны для Российских предпринимателей:
«Grandfather rule» (Закон Дедушки) – основа этого принципа заключается в том, что если, что либо созданное или построенное некоторое количество лет назад, было на тот момент законно, то оно и сейчас будет легитимно, даже если нормативы уже изменились. Меня хорошо поймут те, кто занимаясь строительством, сталкивался с такими ситуациями, когда построенному и сданному в эксплуатацию зданию приходили предписания типа: «изменить толщину ограждающих стен или утеплить их системой «теплый фасад», потому что у них поменялись требования к энергосбережению зданий». В Америке таких курьезов произойти не может и в связи с этим права частной собственности становятся незыблимыми.
Второй очень важный момент правовой системы – это разделение финансовой ответственности, между личной, и бизнесом. Владельцы и руководители компаний в случае банкротства их бизнеса защищены от финансовых притязаний к их личным финансам и частной собственности. Это прописано во многих законах США и в первую очередь в «законодательстве о банкротстве»,что обеспечивает, тем самым, более спокойную атмосферу в бизнесе и больше гарантий для всех членов семьи. Американский бизнес отделен от личной жизни и притязания в бизнесе никогда не переходят эту грань.
Новые рынки сбыта.
В ситуации стогнации в Российской экономике, очень важным становится выход на новые рынки сбыта. И одним из самых крупных является рынок Америки, причем выход на рынок США открывает доступ к рынкам Северной и Южной Америки. Майами является одним из крупнейших портов по перевалке и обработке грузов. Являясь связующим звеном между Европой и Америкой. Рынок Америки будучи сильно ограниченным в течение многих лет для прихода товаров других стран, в настоящий момент открывается. Желание Американского правительства предать дополнительные стимулы для развития Американских компаний в первую очередь открывает доступ новым технологиям и качественным товарам со всего мира. Высокие цены и низкие пошлины на многие товары обеспечивают высокий интерес к данному рынку сбыта. Российские компании могут легко конкурировать по многим направлениям поставок таким как: шоколад, продукция сельского хозяйства и, в первую очередь, экологически чистым продуктам (так называемые продукты группы органикс), продукция химической отрасли, металлы, нефтепродукты, оборудование для мирного использования ядерной энергии и многое другое. В Америке существует позитивное отношение к продукции производства России, многие Американцы знают про высокое качество Российских товаров.
Визы и имиграционное законадательство.
Америка как большинство других капиталистических стран, оказывает различную поддержку иностранным предпринимателям, открывающим бизнес и создающим новые рабочие места. В каждом штате есть специальные подразделения правительства занимающиеся выдачей грантов, установления специальных льготных налоговых периодов для вновь создаваемых компаний. Помощь вновь создаваемым предприятиям является одним из значительных направлений деятельности правительства. И продолжение этой политики является максимально облегченная процедура получения деловых и инвестиционных виз для иностранных предпринимателей начинающих свою деятельность на територии США.
Визы.
L-1, L-2. Для предпринимателей предусмотрена специальная виза L-1, которая дает Вам право для законного ведения бизнеса и нахождения на территории страны. Данный тип визы дает возможность неоднократно в течении ее срока действия, пересекать границу США. Члены семьи получают визы L-2. Данный тип визы может быть выдан при заявление о желание открыть бизнес в США. В начале она выдается на год, в течение которого Вы должны показать работу вашего предприятия. Если у вас в течение этого года началась работа предприятия, то вы подаете на продление данной визы. Продлевают как правило еще на три года. По прошествию которых, если Ваш бизнес работает Вы можете подавать прошение о получении green card с последующим получением Американского паспорта и гражданства США - правительство США, в настоящий момент, не требует отказа от Российского гражданства, тем самым вы можете получить его как второе. И члены вашей семьи вместе с Вами получают подобный статус автоматически.
ЕВ-5. ЕВ-5 - это специальный тип инвестиционной визы, которая предназначена для инвесторов вкладывающих в американские предприятия от 1 000 000 долларов и создающих от 10 рабочих мест. Есть специальные экономические регионы с повышенным уровнем по безработице в которых пороговый барьер снижен до 500 000 долларов. По условиям данной визы, Вы имеете право в очень короткий период времени, обычно до года, получить green card, с испытательным сроком. В течение которого ваша green card будет ограниченна по времени, но по истечении двух лет Вы можете подать заявление о снятии этого ограничения. И если ваши инвестиции работают, то это ограничение будет автоматически снято. Члены вашей семьи вместе с вами получают подобный статус.
В-1. В-1 – это традиционная бизнес виза, которая дается всем приезжающим в Америку в краткосрочном бизнес-визите. Ее смогут получать Ваши партнеры, которым Вы будете выписывать приглашения для приезда в США к участию в переговорах, различных выставках, конференциях и т.д.
Открытие бизнеса в Америке – это огромные возможности и перспективы. Воспользоваться которыми может каждый. Американская мечта – это реальность, которую можно реализовать сегодня!
С уважением,
Компания FloridaDom Inc